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成都经济合同纠纷律师分享买二手房后抬价需承担违约责任等

来源:网络  作者:未知  时间:2017-08-22

    成都经济合同纠纷律师分享买二手房后抬价需承担违约责任等

 

基本案情:

鲁某购买陈某二手房一套,签订合同后陈某多次要求涨价否则拒绝履行合同,鲁某多次协商未果,故诉至法院,要求陈某将房屋过户并赔偿违约金17万余元。
  法院审理:

原告鲁某诉称:20172月原告通过中介公司与被告签订房屋买卖合同及补充协议。根据约定,原告购买被告二手房一套,成交总价60万元。中介公司为此次房屋买卖提供相关居间服务。房屋买卖合同关系有效成立后,原告已按照生效合同的约定按时履行合同义务,如约支付除贷款(20万元)外的全部款项共计40万元。被告于20173月将房屋交付原告,原告已对房屋进行了装修装饰,并在涉诉房屋内居住,但是被告并未按照合同约定协助原告办理缴税过户事宜,并违反双方的约定擅自提出增加购房款20万元方配合办理缴税过户手续。被告行为违反合同约定,给原告造成严重损害。故诉至法院,请求判令被告将房屋过户并赔偿违约金20万余元。

  被告陈某辩称:不同意原告诉讼请求。原告主张的事实理由无异议,但是被告前夫对房屋有出资且对该房屋现在主张权利,不同意卖,所以无法出售给原告。另原告主张违约金过高,实际损失没有那么多,违约金应当降低。

  法院经审理认为:本案中,鲁某作为房屋买受人与陈某签订房屋买卖合同,双方之间形成房屋买卖合同关系。鲁某在取得涉诉房屋产权证后,没有按照双方合同约定继续履行合同,并在诉讼中以其辩称事由要求解除合同,结合法院从调取的材料情况以及庭审查明情况,陈某主张缺乏事实和法律依据,其拒绝继续履行合同的行为已构成违约,现鲁某要求其继续履行合同办理房屋产权过户手续,有事实和法律依据,法院予以支持。鲁某要求陈某给付违约金,亦有事实和法律依据,因鲁某主张违约金计算标准过高请求调整,法院结合双方合同约定、陈某的违约情节、鲁某因此产生的损失等实际情况对违约金具体给付金额酌情予以确定,对于鲁某主张的合理部分,法院予以支持,过高部分,不予支持。
裁判结果:
  最终,法院判决被告陈某将房屋过户给原告鲁某,并赔偿违约金5万元。

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